9000万元成交 闲置了近10年，东莱银行旧址如今有了新东家。 李宗章

　　湖南路39号的东莱银行旧址，是一座已有88年历史的德式老建筑，已被闲置10多年。8月10日上午，这栋德式老建筑在一场拍卖会上觅得新东家 ，成交价高达 9000万元。竞得方为来自潍坊寿光的一家企业 。竞得方表示，准备投资5000万元，把这栋老建筑恢复到原来的样子，预计一年半后将作为私人博物馆开放，陈列个人收藏的瓷器、古玩等。

　　现场

　　“厮杀”80轮加价4000万

　　提起位于市南区湖南路39号的东莱银行旧址，青岛人并不陌生。这栋已有88年历史的德式老建筑，已闲置近10年。

　　10日上午10时许，在海景花园大酒店海景厅，东莱银行旧址拍卖现场已座无虚席。中国平安财产保险股份有限公司委托广东华友拍卖行有限公司拍卖该栋建筑的所有权，起拍价为5000万元。记者看到，参加竞拍的一共有5家企业，但整个拍卖过程中举牌的只有4家企业。

　　10时40分，拍卖师宣布拍卖会开始后，86号牌持有人率先应价5000万元，随后33号牌持有人举牌加价，拍卖师宣布最低加价幅度为50万元，此后两家公司轮番举牌加价，经过20多轮举牌之后，价格虽已飙升到近7000万元，但依然难分难解。

　　拍卖会开始20分钟之后，戏剧性的一幕出现了。9号牌持有人突然在标的物达到8100万元的时候举牌应价，随后22号牌持有人也加入竞价队伍，当价格升到8250万元的时候，33号竞买人离席放弃，86号牌持有人也开始沉默。竞价在22号和9号之间展开。

　　此后又经过10多轮的“厮杀”，9号牌持有人喊出9000万元的价格时，拍卖现场陷入沉默，此后再也无人竞价。随着拍卖槌重重地落在桌上，拍卖师宣布9号牌持有人成为这栋德式老建筑的“新东家”。

　　心理承受价位是一个亿

　　记者在拍卖现场注意到，尽管只有四家公司参与竞拍，但短短40多分钟的拍卖过程中，标的物从5000万元飙升到9000万元，竞争不可谓不激烈。而因为闲置近10年，这栋老建筑因为内部损毁严重，后续的维修费用就需要5000万元左右。如此昂贵的修复费显然让这些纳入保护范围的历史优秀建筑成为负担，但这栋德式老建筑依旧抢手。

　　在拍卖会的下半场 ，9号牌持有人举牌应价干脆利落，可以看出这家公司是志在必得。这是一家什么公司？背景如何？在拍卖现场 ，每当9号持牌者举牌应价，不少人纷纷猜测。

　　“拍卖会开始前，我们的心理价位是1个亿，如果价格超过1个亿，我们就放弃。”拍卖会结束后，9号牌持有人山东宗鑫钢结构集团有限公司的李宗章董事长说。

　　李宗章说，一次出差途中，他在飞机上获知这座德式老建筑要拍卖的消息，在查清这栋老建筑的资料之后，当即决定至少拿出一个亿，将它买下。从他的面部表情看，9000万的成交价格似乎有些出乎意料。

　　延伸

　　部分老建筑成“烫手山芋”

　　“平安保险公司总算是甩掉了"包袱"。”拍卖会结束后，一家房产公司的负责人说。据介绍，像湖南路39号这样的德式老建筑 ，一般是按照“谁使用、谁维修”的原则，由产权单位负责维修。因为闲置损毁严重，已有不少人大代表呼吁尽快展开抢救性修复，以保护这栋老建筑。

　　“不菲的维护费用，价格又被抬到了这么高，公司没有实力，可不敢接手。”这位房产公司负责人说。显然，在举牌之前，每一家参与举牌的公司都会先在心理掂量一下维修费用的分量。

　　记者了解到，根据《青岛市城市风貌保护管理办法》，该建筑属反映城市风貌和建筑特色的建筑物，维修时应当保持和恢复原有建筑形式和景观特色，与它相关的建筑物、构筑物及其相关的地形、地貌、植被等不得随意改变。

　　据鲁海先生介绍，由于维修费用不低，岛城不少老建筑成了“烫手山芋”。“老建筑有独特的历史文化价值属稀缺资源，而且维修中不能改变原貌，不能改扩建，除非有雄厚的资金实力，否则难以接手。”鲁海说。

　　文/图 记者 王爱科 实习生 吕晓坤

　　背景介绍

　　共有34间房还配有地下室

　　东莱银行旧址为三层混合结构的独幢德式建筑物，面积为3403.91平方米，土地面积为4217.1平方米，土地使用权年限至2045年5月29日止。这栋老建筑坐北朝南，一共有34间房并配有地下室。从1963年开始，青岛市档案馆在这里办公。1993年出让给平安保险公司。2002年，平安保险公司搬走后，就一直空置。

　　著名文史专家鲁海介绍，东莱银行可以说是早期中国民族资本涉足金融业的“活化石”。“东莱银行是青岛的富商刘子山和成兰圃(原青岛大清银行经理，后为青岛总商会会长)、吕月塘共同出资200万元创办的。”鲁海说，他的住所与这栋老建筑非常近，因而非常熟悉这栋老建筑的“前世今生”。

　　悬念一

　　豪掷上亿买者是谁

　　记者了解到，参加竞拍的有来自上海、潍坊等外地公司，也有本地企业。竞得方山东宗鑫钢结构集团有限公司是来自潍坊寿光的一家民营企业。

　　记者从该公司网站了解到，该集团公司成立于2002年，公司资产总额2.5亿元，占地650亩，拥有现代化车间55000平米。现有职工500余人。

　　记者注意到，该公司下设的8家子公司中，除了宗鑫钢构、宗鑫塑编、宗鑫置业、宗鑫矿业、宗鑫塑料制品、宗鑫铁塔、顺达物资等公司外，还有一家宗鑫担保的公司。该集团公司的网站资料称，“目前已发展成为集钢结构、塑料编织、房地产、矿业、金融、物流等多产业于一体的大型民营企业集团。”

　　悬念二

　　老建筑将打造成啥样

　　据著名文史专家鲁海介绍，这栋德式老建筑建于1923年。“在2000年的时候，这栋老建筑被纳入了青岛市历史优秀建筑名单，2009年又被公布为市南区文物保护单位。”

　　鲁海说，这栋老建筑位于中山路商圈内，根据青岛市城市风貌保护等方面的规定，应该本着“修旧如旧”的原则进行保护性的修复。

　　据悉，修复后，这栋德式老建筑将被打造成一家博物馆。“将会陈列我个人收藏的瓷器、玉器、字画等，当然也欢迎玩家把收藏品在此陈列展示。”李宗章说，将这处德式老建筑打造成博物馆纯粹是出于个人的爱好，如果各个环节都顺利，预计一年半左右的时间就可完成修复，实现博物馆开门营业。“中山路商圈里有天主教堂，有劈柴院，又离着栈桥非常近，离着八大关也非常近，还有哪里比这里更需要一个博物馆呢？”李宗章说。

　　10日下午，记者注意到，由于前段时间的几次降雨，这栋老建筑内部墙皮大面积脱落，木质楼梯朽烂严重，显得摇摇欲坠，整个建筑内部散发着刺鼻的霉味。据了解，平安保险公司在使用期间曾经进行过修复。包括门窗以及内部的天花板等都曾做过改造。

　　“我们已经查到了这栋老建筑原来的图纸，肯定会按照它原来的样子进行修复，并且力求逼真地再现老建筑的原貌。”李宗章说，他仔细地看过这个项目的现状，也曾咨询过相关专家，包括凉亭、门窗等都要按照老图纸修复回原来的样子。据悉，预计维修方面需要花费的费用为5000万元左右。

　　鲁海先生说，东莱银行旧址与德国提督楼、八大关建筑群一样 ，都属于优秀历史建筑，找到新的东家意味着抢救性的修复工作有了保证。等这栋德式老建筑以博物馆的面貌向市民和游客开放，必然会提高中山路商圈以及这栋老建筑本身的影响力。

　　悬念三

　　花血本买老建筑值不值

　　投入近亿资金购买老建筑 ，再花数千万元进行修复，这到底值不值？采访中，不少人对此议论纷纷。

　　拍卖会结束后，多家房地产公司的负责人在接受采访时表示，考虑到庞大的维修养护费用的前提下，9000万的“身价”偏高 ，此后的运营当中恐怕要遇到难题。

　　据文史专家鲁海介绍，青岛的省级优秀历史文物多达131处，不少老建筑正面临修复难题。“庞大的维修养护费用是困扰这类老建筑保护的主要难题。”鲁海说。

　　“老建筑属于保护范围内的历史文物，持有人只能维修，不能拆迁改造，因此利润空间就有限。”青岛广华置业总经理助理于湫说。

　　也有房产专家在获知来自潍坊寿光的企业豪掷巨资购买该栋老建筑的消息后，称赞该企业“有眼光、有胆量”。“中山路以西的独门独院的老建筑已经没有了，这类老建筑本身具有稀缺性，又处在寸土寸金的中山路商圈，附加值非常高 。”岛城知名地产策划人、龙江工作室总经理龙江说，尽管中山路商圈自上世纪市政府东迁后开始没落，但随着跨海大桥以及海底隧道的贯通以及市政府近几年来的改造，已经开始走上复兴的道路，如果这个项目改造作为博物馆来开放，无论是对提升西部商圈的形象还是公司的总部形象，都具有非常重要的意义。

　　“东莱银行旧址地理优势得天独厚，如果运营成功，期间蕴藏的商业价值会慢慢挖掘出来，此后的身价恐怕将以数亿来计算。”龙江说，据他了解，得知该项目以9000万元的价格觅得新东家后，已有不少圈内人士为没能及时获知消息，错失良机而叹息。

　　“青岛有不少老建筑，因为具有独特的历史文化内涵，一直吸引着国内大买家的注意力。”龙江说，近几年来，多有国内投资客专门寻找岛城老建筑的投资，但因为这类老建筑本身属于文物保护单位或者优秀历史建筑，而前者并不允许上市交易，加上这类老建筑非常稀缺，鲜有上市交易的情况。