半岛都市报11月16日讯(记者 李保光 实习生 李亚楠) 通过中间人介绍，高先生认识了一古玩收藏爱好者，并看中一瓷器。在两位中间人的见证下，买卖双方约定该瓷器价格1000万元，高先生支付定金500万元，买卖犹豫期为30天，在此期间反悔应退还所有费用。在支付定金后第27天，高先生反悔，并要求卖方、中间人退还所交费用。但中间人姜某一直拒绝退还80万元中介费。无奈之下，高先生将其告上法庭。日前，经法院审理判决，姜某退还80万元中介费。

　　2010年8月初，高先生经中间人姜某、周某介绍认识了古玩收藏爱好者宫先生，在看中其收藏的一件“元至正型青花伊斯兰执壶”瓷器后 ，便想买走。随后，买卖双方和两位中间人口头商定：该瓷器的转让价为 1000万元，可先支付定金500万元；交易的犹豫期为 30天，其间如有异议可终止交易，周、姜二人为介绍人及担保人，中介费(每人80万元)从交易款中支付；如交易不成，各人将收取的款项退回。

　　同年8月10日，高先生通过银行转账向卖家宫先生支付了500万元定金，并取走该瓷器；第二天上午，宫先生依约向介绍人及中间人周、姜二人支付了中介费各80万元。姜某在宫汇款的“个人业务凭证”上注明“瓷器中介费”并签名。为防止发生纠纷，各方都同意签订书面合同。同年8月11日下午，因姜自称有事，未在交易合同上签字，高先生与周、宫三方根据此前四人约定的口头合同拟定并签署了《交易合同》。合同签订后，高先生在合同规定的30日犹豫期内提出解除合同，之后宫和周按照此前约定，分别退还高340万元和80万元。但是，另一中间人姜某一直没有返还。高先生将姜某告上法院。

　　法庭上，姜某认为，中介费是收取卖家宫先生的，高先生没有权利向其追索。此外，她还表示，居间合同已经履行完毕，没有退款义务。至于宫与高之间的合同履行情况，与中介人无关。

　　经一审法院审理认为 ，姜某虽未在该《交易合同》上签字，但通过其余三人陈述的事实经过，能够确认姜某对整个交易过程是知情的，在合同签订之前高与姜及另外两人已达成共识，且姜某已通过宫收到高先生给付的中介费80万元，并在银行业务凭证上注明“瓷器中介费”。该协议未履行，应对中介费予以退还。最后，一审法院判处，由姜某退还中介费人民币80万元。宣判后，姜某不服上诉至青岛市中级人民法院，经法院审理，日前市中院做出了维持原判的决定。

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　　买方违约，中介欲与卖方平分定金

　　半岛都市报11月16日讯(记者 李保光 实习生 李亚楠) 多数情况下，在签订房屋买卖合同后，如果买方毁约，卖方不退定金；如果卖方违约，则应退还双倍定金。而市民牟女士在通过一家中介卖房遭遇买方违约时，却被中介要求一起“分享”3万元定金。

　　去年6月1日，市民牟女士委托一家房产中介将自己的一套房子出售。该房产中介联系买房人冯先生购买，并签订房产买卖契约。约定房屋价格为110万元，冯先生支付定金3万元给牟女士。在契约补充条款第4条中约定：本契约签订后，因买卖双方原因造成本合同悔约或解除，中介费不退，由悔约方承担。若买方违约，定金不退，所付定金由卖方和中介方各得50%。

　　签约当天，牟女士收到冯先生支付的定金3万元。几天后，冯某悔约，房屋买卖最终没有成交。对此，房产中介老板向牟女士索要定金3万元的 50%。而牟女士认为 ，契约中的该项条款不公平，属于霸王条款，拒绝向其支付1.5万元违约金。经一审法院审理认为，合同中关于定金罚则的约定只是对合同双方当事人具有约束力，该约定是作为守约方的专属权利，中介无权向合同守约方即本案牟女士主张要求分得50%定金，驳回其要求。