自柏林墙被推倒后，柏林20多年来吸引了无数艺术家定居，近年来时装和设计等创意产业相继涌现，并以一份不随波逐流的个性有别于其他城市。但是，柏林的这一切“文青”生活即将被画上休止符。

　　当拿着失业保障金的艺术家们被中产阶级挤走，当违章搭建的画廊、艺术工作室被依法拆除，“柏林将会和德国乃至欧洲任何一座城市别无二致。”伊冯娜·希尔德布朗站在一幅巨型涂鸦前说道。用不了多久，这幅有些人眼里的艺术品，另一些人眼里的垃圾，就只会存在于她的电脑硬盘里，谁让它处在Mitte区，德国国会大厦所在的黄金地段。

　　房价低廉吸引中产阶级

　　两德统一20年后，柏林一直是欧洲一线城市中房地产价格最相宜的城市。这完全是拜上世纪90年代的房地产泡沫所致，当时统一刚刚完成，人们满怀乐观情绪，认为东德地区的房地产是片大有可为的处女地，而统一后复归首都位置的柏林自然成为投资热点。但事与愿违，过度开发建设，再加上两德统一后融合并不顺利，以及高达15%的失业率，导致柏林民众的购买力下降。1994至2004十年间，柏林的房地产价格下跌三成之多。2010年初的一项调查显示，在德国118个城市里，柏林的每月平均租金不但比排榜首的慕尼黑便宜一半，连一些较小城市的价格也比它高，而柏林人对于购买房产的意欲向来也偏低，只有13%的人拥有自己的物业。

　　另一方面，柏林在公共房屋的设计上早就树立了典范。2009年，联合国将柏林市内6处建于上世纪20年代为平民而设的福利房屋列入受保护世界遗产行列。这些强调实用性且以方正线条构成、弥漫着现代主义美学的简洁房屋，内部具备独立浴厕及阳台，马蹄状的造型更将中间空地变成宁静舒适的绿地，对于当时居住在如贫民窟般环境的工人阶级而言，生活条件有着极大的提升，即使以今日的水平看来，也毫不逊色。

　　低廉的房价不会永远沉睡，相比巴黎和伦敦，柏林的房价只是它们的三分之一，这让饱受经济危机之苦的德国中产阶级看到了“宜居”之所，而房地产开发商也闻风而来。实际上，一些外国投资者几年来坚持不懈地对东柏林地区进行着“蚕食”。

　　最终，柏林稀奇古怪的“违章建筑”以及“乌烟瘴气”的涂鸦就成了政客们嘴里最好的话题，他们指责自民党把持的柏林市政府让德国首都看上去像一个贫民窟，社民党和绿党都纷纷许诺移民至此的中产阶级，“只要在今年秋天选择我们，柏林就将变得绅士。”

　　政府力挺房地产商

　　这20年来，绅士打扮的只出现在柏林的国会大厦里。整个柏林，嬉皮不过时，雅皮正当红。

　　柏林并没有工业作为经济基石，金融或银行业又集中在慕尼黑、斯图加特或法兰克福等城市，经济发展相对落后，除了近年因为旅游业兴旺而带动的服务业，市政府也着力扶持创意产业的发展，从事创意工业的人口逾16万，而从2000年以来移居这里的艺术家更增加了40%，令柏林拥有德国境内最密集的独立艺术家人口。创意产业的整体收入超过186亿欧元，而当中不少属于一些年轻及小规模的小企业，又以艺术、出版、设计和广告为主，近年更矢志推动时装设计。比如原本在东德时代变成工业区的Kreuzberg区，如今许多旧厂房都变成了创意园区。

　　但是，房地产商想把Kreuzberg区改造成一个高档居民区，它们得到了政府以及一些议员的支持。

　　艺术家们自然不愿意坐以待毙，他们在一份小众的激进杂志内扬言，要针对游客进行“恐怖袭击”，这让柏林警方大为紧张，为此还开展了一次大规模清理外来非法移民的行动。

　　然而艺术家的“恐怖行动”更像是一出行为艺术，无迹可寻。倒是原本先锋时尚的Prenzlauer Berg区成为了附庸风雅的富人们的高档住宅。

　　开发商采用的手段很简单，买下房子，抬高房租，于是楼去人空，只需推土机一过，施工队一盖，富人们就此住进有艺术感的新楼里。

　　如今，让柏林成为一个“绅士化”的城市，还是保留城市里那艺术的野性，已经成为一个全民话题。但就连编撰了柏林“绅士化城市规划”的约翰斯·诺维也表示，“艺术气息正离柏林远去，60%的柏林原居民已经离开，城市高档化不可避免，穷人被赶到都市边缘，艺术家就此远离。”