投资过亿 继798和宋庄艺术区拆迁纠纷后——

　　为确认上上苑艺术馆土地使用权转让无效，怀柔区桥梓镇沙峪口村村民委员会将北京以北上苑艺术交流中心、北京上上苑艺术创作中心告上法庭。

　　记者今天获悉，北京二中院对这起总投资过亿的艺术园地产上诉案作出终审判决。终审驳回北京以北上苑艺术交流中心、北京上上苑艺术创作中心的上诉，维持一审法院以违反法律强制性规定确认双方三份合同无效的判决。

　　据悉，该案是继798艺术区商业拆迁、通州宋庄艺术区“小拆迁”案后的又一起艺术园地产诉讼，并被称为“最大的艺术地产诉讼”。

　　●终审判决

　　认定双方所签协议书无效

　　二中院审理认为，沙峪口村委会与以北上苑中心之间的协议约定，实际是集体土地使用权的有期限转让。《土地管理法》规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

　　故沙峪口村委会与以北上苑中心所签《协议书》，应认定无效。且双方当事人提交的网上售房的宣传资料等均反映出“艺术基地”内所建设的建筑物，有居住、工作、艺术交流、经营等功能，并非国家公益事业所用，不符合《土地管理法》无需办理农用地转批手续情形的规定。据此，作出上述判决。