古民居行情

　　民国时期民居建筑三四十万元-几百万元

　　清代初期三开间花厅120万元

　　清代宁波五开间大厅98万元

　　随着房地产投资热被压制，炒作资金纷纷涌向安徽、江苏、浙江乡间的那些建于17、18世纪的古村落，将一座座粉墙黛瓦的大屋变成了狂热的金融产品。这就是“玩古建”，江浙富豪的新财富游戏。

　　这群富豪中，有的收购古桥梁，有的一人收购了200多套古民居；有的纯粹出于收藏爱好，但并非所有人都真的将收藏与商业分离。玩着玩着，商业的洪流挟裹着文化，蜕变为高端投资。于是，在江西、安徽的一些地方，连普通的民国时期的民居建筑，市场价格也已涨至三四十万元一套。清代的古宅则有出价数百万元一套的。

　　投入案例

　　爱好型

　　痴迷古建筑开价千万也不卖

　　一座占地500多平方米的晚清小楼7年前投入上百万元购得，至今保养费超出200万元，有企业开价1000万元……

　　艺术品投资中心董事长

　　收藏了8套古民居一套也不卖

　　邱学凡不是大玩家。这位上海大溪艺术品投资中心董事长在收购古建筑的圈子里颇有名气，而且这个圈子也在逐渐扩大，光是他认识的就有200多人了。目前，邱学凡收藏了8套来自江苏等地古镇的古民居。

　　8年前 跨地域收藏

　　邱学凡的收藏史始于2003年。每收购一套古民居，他都亲自深入古村踏访，不仅考察民居的建筑材质、工艺，还要了解民居中的宗族历史，沿袭屋主的文化生活履历。在邱的眼里，那些马头墙和雕花每一件都有记忆，有时光的灵气。

　　在千年古镇江苏同里，由余秋雨题字的 “汇贤泷居”是一座占地500多平方米的晚清小楼，是邱学凡7年前投入上百万买下的“一枚”藏品。7年下来，保养费用已超出200万。

　　8年后 整体拆迁古屋

　　因地价飙升太快，“玩”了8年后，邱学凡变连地皮带房子收购的原地收藏“玩法”，改为舍地块专购古建筑。他雇了专业的古建筑拆迁人员拆解、封包、搬运，每一块砖和木板都编好号，并将房子的历史及相关故事做好记载，入库收藏。在同里当地，邱学凡备有一座仓库，可以同时容纳数百套拆解打包后的古屋。

　　据了解，已有台湾企业找上门来，开价1000万元购买“汇贤泷居”。“从小我就住在苍南的古镇里，听着"滴滴答答"的雨水长大，对于这种老民居怀着一种特别的情愫。”邱学凡语气深沉地告诉记者，“收藏纯粹出于爱好，开价1000万一套我也不卖！”

　　增值案例

　　投资型

　　炒卖古宅4年间暴富

　　2007年，首笔投入资金90万元，半年后，赚了240万元；500万元买下10多套清代徽商古宅，出售其中两套，赚了400多万元……

　　4年前，他只有一套100平方米的商品房

　　现在，他拥有两套价值超4000万的别墅

　　收购古建筑的热潮最早起于2000年前后。其时，农村人大批进城，乡村“空村化”。那些空荡荡的老屋引来了大批价值挖掘人，投资者随后跟来。

　　梁兴(化名)是上海滩一名职业的古建筑炒房客，手下有个20人组成的古建筑投资团队。他的第一桶金采成于2007年。

　　那年，梁兴到江西上饶一带旅游，看上了当地一些工艺精致的古宅，他以每套30万元的价格“吃进”三座，半年后转手，“每套赚了80万。”梁兴告诉记者。梁兴从此越玩越大了，他常年驾着车在安徽、江西等地探访古村落。迄今最大的手笔，是他投资500万元买下10多套清代徽商古宅，不久前出手了其中两套，“每套赚了200万。”

　　现在，梁兴主要投资方向转向民国时期的古建筑。他的身家也在短短4年间暴富。4年前只有一套100平方米的商品房，现在拥有两套价值超4000万的别墅，原来的“帕萨特”也换成了奔驰600。

　　投资炒作的市场在2003年之后形成。而在房地产炒作受到打压的这一年里，炒房客接到了越来越多推销古建筑的电话。

　　“收藏客鼻祖”

　　他收购了200套古宅

　　陈金根是江苏吴江的商人，一位古建痴迷者。从1993年起，在苏州园林设计院和同济大学几位设计名师的指导下，他组织一些能工巧匠奋斗十年，在吴江市松陵三里外的庞山湖畔建成“静思园”。

　　这被称为目前中国最大的私家园林，园中收藏着从江南各地乡间收购而来的古民居、古桥梁。圈内流传的说法是，陈金根收藏的古建筑起码超过200套，价值超亿元。

　　开发商

　　买回老宅组装会所

　　开发商是一股更大的收购力量。近年来兴起的文化皈依和复古风潮改变了上海、杭州和江浙一带的高尚楼盘。“在项目规划设计中引入古建筑元素的理念在近三年里明显增强。”上海绿城集团的一名房地产营销主管说。

　　于是，开发商派专人在全国各地收购有价值的老宅，买下后拆散，将砖木编号运到新楼盘中重新组装，以休闲会所、风情古街的形式进行商业运营，用于促进物业升值。

　　业界点评

　　文物界人士：

　　这是古建筑的劫难

　　多数收购者都选择将买下的古建筑拆迁运往异地，而极少有原地保护。楼盘在外地的开发商自不待言，连邱学凡这样“纯粹的爱好者”也不例外。这种拆迁移植通常以“古文化移植保护”的名义进行，而文物界的专业人士大多将其视为一场古建筑的劫难。

　　“异地拆迁对古民居的价值是一种极大的破坏。”浙江省文物局文物保护与考古处副处长杨新平认为，“古民居一旦搬离原来的文化环境，价值就丧失了。更何况，异地拆迁后，古建筑的瓦片、墙面都毁掉了。”