法国的利奥波德别墅 美国的费尔菲尔德豪宅 英国的肯辛顿王宫花园

　　一直以奢侈品拍卖为中国人熟知的国际拍卖巨头苏富比10日正式进入中国的房地产经纪市场，组建“北京苏富比国际房产”，专向中国买家推广全球各地的豪宅项目。苏富比的房地产业务起始于1976年，最初是以苏富比拍卖的奢侈品买家作为服务对象，后来逐渐发展成为跨国房地产中介机构，专为全球买家提供豪宅中介服务。

　　首批豪宅多位于美国和加拿大

　　10日，“北京苏富比国际房产”在北京嘉里大酒店举办“Ni Hao, World”开幕发布会，宣布正式成立。目前苏富比的豪宅中介已经覆盖了全球52个国家和地区，但此前一直没有涉足中国大陆市场。直到今年，苏富比在中国大陆获得房地产经纪业务许可，随即迫不及待地在中国展开业务。据悉，除北京之外，苏富比下一步还将在海南设立分公司。

　　记者10日从苏富比为中国买家带来的首批豪宅项目中看到，绝大多数项目都位于美国和加拿大，同时也包括北京鼓楼的一处四合院项目。这些房产的单价都在百万美元至数千万美元，其中一处占地20.7万公顷的美国奢华私人农场报价则高达7.25亿美元(约合44.44亿人民币)。

　　能否推动中国房产经纪模式转型？

　　来自北京苏富比房地产的数据显示，中国买家目前已成为全球高端房产买家中增速最快的群体，他们成为在纽约、伦敦、悉尼等世界级城市购房的重要力量。北京苏富比国际房地产首席执行官凯文甚至表示，“如今在全球的主流大城市中，如果没有提供中文服务的房产顾问恐怕很难能在高端业务上有所发展。”而且他认为这种趋势还只是刚刚开始。

　　另据北京的一位房地产经纪业内人士介绍，尽管目前北京房地产经纪行业的发展已经非常成熟，但与国际体系并没有完全接轨。比如目前中国的房产中介基本没有建立起房产资源的独家代理体系，一家房源在多家代理机构同时挂牌的现象相当普遍，造成了同质化的恶性竞争。而目前世界其他地区更多的则是推行房源独家代理，因此苏富比的到来是否会推动北京乃至中国房地产经纪业务的模式转型也值得人们关注。 北 青

　　2014年全球最贵房子

　　平均每套2.3亿美元

　　由世界企业家集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合评选的2014年《世界10大超级豪宅》名单近日揭晓，法国的利奥波德别墅(Villaeopolda)以5.06亿美元蝉联冠军；美国的费尔菲尔德(Fair Field)以2.48亿美元位居亚军；英国的肯辛顿王宫花园(Kensington Palace Gardens)以2.22亿美元位居第三。

　　《世界10大超级豪宅》中， 上榜数量最多的国家是英国，共有5家；其次是美国，共有2家；法国、新加坡、土耳其各有1家入选。10大超级豪宅总价达22.61亿美元，平均每套价格2.261亿美元，比上届的平均每套1.925亿美元增加了0.336亿美元。从全球范围来看，买得起这些豪宅的亿万富翁大概只有不足2000人。

　　2014年《世界10大超级豪宅》调查的对象主要是世界范围内的知名别墅和高档公寓楼盘，并无苏富比叫卖的农场。

　　在上榜的十大豪宅中，别墅占据了9席，而公寓仅有一栋。这主要归因于别墅的占地面积及建筑面积远远大于公寓，装饰及维修等费用成本均高于公寓。无论是在视觉及触觉方面，别墅带给居住者的效益都大于公寓，故别墅的总体造价一般要远高于公寓。

　　世界企业家集团首席执行官、《总裁》杂志社社长丁海森认为，“世界10大豪宅90%是位于空气质量极高的国家，即使位于最后一位的土耳其PM10的均值亦低于全球平均值。由此可见，富豪们在非本土国家购置豪宅时，空气质量的好坏在一定程度上影响着高品质豪宅的价值。　　此外，世界10大豪宅中，除了新加坡的那森路豪宅处在热带，其余大都处在温度适宜的地方，冬季温度基本在零上，其他季节平均气温在15-25℃上下。由此可见，外部整体环境的优劣、和谐与否，是豪宅是否受欢迎的关键因素之一。”