文/彭中天
中国的城市化进程催生了无数房地产富豪，已成为了一种社会现象。之所以称之为富豪而不是企业家，是因为这个行业赚钱太容易、太简单、太暴利。
为什么说太容易？首先是政策推动，庄家是政府，房地产商只是从政府手中接盘，把地变成房子，然后卖给用户。实质上房地产商是与政府合伙做生意，是政府土地变现的工具。政府限量供地并不断拆迁，为房地产商营造出了最佳商业氛围。其次是集中体现。中国当代推进城市化的进程之快、面积之大、涉及人群之多是举世无双的，在这种大跃进的背景下，其建筑总量已远远超过历史之和。千年生意集中在二十年兑现，能不赚钱吗？再次是市场的培育到位。中国的改革开放促进了经济发展，培育了一大批有产阶层，而中国传统文化说得是无恒产者无恒心，故有钱人的消费习惯必然是置房置地。从这个意义上说改革开放的受益者都是房地产的潜在客户。
再说说为什么简单？一是产业链条短，基本上是一锤子买卖，就是买地卖房二个动作，不用经营。二是产业分工明晰，从设计到建筑到监理到售楼再到物业管理全都社会化了，房地产商的基本功其实就是两件事：到政府拿地和到银行拿钱，然后就等着收钱。三是竞争相对弱，这是因为大家都是从零开始，起步时间相差无几，另外就是房地产的属地性质，只是当时当地的竞争与比较，既不跨时也不跨地。那怕你是一个拐子，只要是跑过了瘸子，你就是区域胜利者。
这个行业更是暴利。因为标的大、总量大，起步时，本金所占比重几乎可以忽略不计。投入产出比大的吓人，再加上买地盖楼银行贷款，卖楼银行按揭，上百倍的杠杆能不暴利？
的确，这个行业出了很多富豪，但能称之为企业家的少之又少（没有商业模式和可持续经营与管理的生意人我不认为是企业家），他们的贡献仅在于盖出了无数的房子，物件而已，绝大部分都是只有使用价值没有保留价值并等待历史拆除的城市垃圾。究其原因是缺少文化的植入，物只有与文深度结合才称之为文物，一旦成了文物就自然得到传承与保护，并能成为后人的景仰。可能做到这一层的又有几人呢？
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